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Vendre un logement à Marseille suppose de réunir, avant la signature, un dossier de diagnostic technique (DDT) complet. Selon l'âge de l'immeuble, le type de bien et sa classe énergétique, plusieurs diagnostics sont obligatoires : DPE, état des risques (ERP), plomb, amiante, gaz, électricité, termites, loi Carrez, et parfois un audit énergétique. Heydiag regroupe l'ensemble dans une seule visite, dans tout Marseille, avec des diagnostiqueurs certifiés. Cette page récapitule, pour chaque diagnostic, quand il est obligatoire et combien de temps il reste valable.
| Le minimum partout ? | DPE + ERP sont exigés pour quasiment toute vente de logement. |
|---|---|
| Selon l'âge du bien | Plomb (avant 1949), amiante (permis avant le 1er juillet 1997). |
| Selon les installations | Gaz et électricité si l'installation a plus de 15 ans. |
| Spécifique Marseille | Termites (Marseille est en zone d'arrêté préfectoral) et loi Carrez pour tout lot de copropriété. |
| Cas énergivore | Audit énergétique pour la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. |
| Qui paie ? | Le vendeur commande et finance les diagnostics, en général regroupés en une visite. |
Le DDT regroupe l'ensemble des diagnostics obligatoires que le vendeur doit remettre à l'acquéreur. Il est annexé à la promesse ou au compromis de vente, puis à l'acte authentique signé chez le notaire. Sa composition n'est pas la même pour tous les biens : elle dépend de la nature du logement (appartement ou maison), de son année de construction, de l'ancienneté des installations de gaz et d'électricité, et de la localisation. À Marseille, plusieurs diagnostics se déclenchent quasi systématiquement en raison de l'ancienneté du parc et du classement de la capitale en zone à risques.
Un DDT incomplet ou périmé fragilise la vente : l'acquéreur peut demander une baisse de prix, l'annulation de la vente ou des dommages et intérêts. Si le diagnostic amiante, plomb, gaz, électricité ou termites manque, le vendeur ne peut pas s'exonérer de la garantie des vices cachés pour le défaut concerné. D'où l'intérêt d'anticiper et de regrouper les diagnostics avant même la mise en vente. Pour une vue d'ensemble de notre offre marseillaise, voir notre hub diagnostic immobilier à Marseille.
Voici le récapitulatif des diagnostics de vente, avec pour chacun : quand il devient obligatoire et combien de temps il reste valable. Ces règles sont données à titre informatif et restent sous réserve de vérification au regard de votre situation précise.
| Diagnostic | Quand est-il obligatoire ? | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Toujours, pour la vente d'un logement d'habitation. | 10 ans (si réalisé depuis le 1er juillet 2021). |
| Audit énergétique | Vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. | 5 ans. |
| ERP (état des risques) | Bien situé en zone à risques (cas de Marseille). | Moins de 6 mois à la signature. |
| Plomb (CREP) | Logement construit avant 1949. | Illimité si absence de plomb ou taux < 1 mg/cm² ; sinon moins de 1 an. |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. | Illimité si réalisé depuis le 1er avril 2013. |
| Gaz | Installation intérieure de gaz de plus de 15 ans. | Moins de 3 ans. |
| Électricité | Installation intérieure d'électricité de plus de 15 ans. | Moins de 3 ans. |
| Termites | Bien en zone couverte par un arrêté préfectoral (Marseille concerné). | Moins de 6 mois à la signature. |
| Loi Carrez | Vente d'un lot de copropriété (surface privative). | Pas de durée légale, mais à refaire après des travaux modifiant la surface. |
Sur la quasi-totalité des ventes marseillaises, on retrouve au minimum le DPE, l'ERP, le diagnostic termites et, pour un appartement, la loi Carrez. Le parc ancien ajoute fréquemment le plomb et l'amiante, et les installations vétustes le gaz et l'électricité.
Pour un appartement situé dans un immeuble d'avant 1949 (très répandu à Marseille), le dossier comprend généralement le DPE, l'ERP, les termites, la loi Carrez, le plomb et l'amiante. Si le tableau électrique ou l'installation de gaz du logement datent de plus de 15 ans, s'ajoutent les diagnostics gaz et électricité. C'est le cas le plus complet, et celui où regrouper les diagnostics fait gagner le plus de temps.
Pour un appartement dont le permis de construire est postérieur au 1er juillet 1997, ni l'amiante ni le plomb ne sont requis. Restent le DPE, l'ERP, les termites et la loi Carrez. Le gaz et l'électricité ne s'imposent que si les installations ont plus de 15 ans, ce qui est rare sur du neuf mais possible après une rénovation ancienne.
Pour une maison, la loi Carrez ne s'applique pas (sauf si elle fait partie d'une copropriété horizontale). En revanche, c'est le seul cas où un audit énergétique devient obligatoire à la vente si la maison est classée E, F ou G. Le DPE, l'ERP, les termites, et selon l'âge le plomb, l'amiante, le gaz et l'électricité, complètent le dossier.
La très grande majorité des ventes à Marseille portent sur un lot de copropriété. Deux conséquences pratiques : d'une part la loi Carrez est systématique (mesurage de la surface privative du lot), d'autre part le vendeur doit aussi remettre des documents propres à la copropriété, distincts des diagnostics : règlement de copropriété, procès-verbaux d'assemblées, montant des charges, état daté. Ces pièces sont fournies par le syndic et ne relèvent pas du diagnostiqueur, mais elles s'intègrent au même dossier de vente.
Côté énergie, votre DPE individuel reste obligatoire pour vendre votre lot, même si l'immeuble dispose d'un DPE collectif. Le DPE collectif décrit l'immeuble entier ; il alimente votre dossier mais ne le remplace pas. Pensez à demander au syndic, en amont, les documents utiles pour ne pas retarder le compromis.
Le bon réflexe à Marseille est de faire réaliser les diagnostics avant la mise en ligne de l'annonce, et non au moment du compromis. La note du DPE doit en effet figurer dès la première diffusion de l'annonce, sur tous les supports. Et si le bien est une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, l'audit énergétique demande un délai supplémentaire.
Attention aussi aux durées de validité courtes : l'ERP et le diagnostic termites doivent dater de moins de 6 mois au jour de la signature. Si la vente traîne, ces deux documents peuvent devoir être renouvelés. Mieux vaut donc les programmer une fois la vente bien engagée, plutôt que trop tôt. Heydiag vous aide à caler le bon calendrier selon l'avancement de votre projet.
Le prix dépend du nombre de diagnostics requis, de la surface, de l'année de construction et de l'accès au logement. Nous ne communiquons pas de tarif ferme en ligne, car chaque bien est différent ; en revanche, regrouper tous les diagnostics de vente dans une même visite réduit nettement le coût total par rapport à des passages séparés.
| Profil de bien | Diagnostics fréquemment requis | Optimisation |
|---|---|---|
| Studio / T2 récent | DPE, ERP, termites, Carrez | Pack vente en une visite courte. |
| Appartement ancien (avant 1949) | DPE, ERP, termites, Carrez, plomb, amiante (+ gaz/élec si > 15 ans) | Visite unique groupée, fortement recommandée. |
| Maison classée E, F ou G | DPE, ERP, termites, audit énergétique (+ plomb/amiante/gaz/élec selon l'âge) | Anticiper l'audit, qui demande un délai. |
Le devis exact vous est confirmé après quelques questions sur le bien. Demandez votre estimation : notre conseiller identifie la liste précise des diagnostics et chiffre l'ensemble.
Une fois la liste des diagnostics établie, un diagnostiqueur certifié se déplace dans votre logement avec son matériel. La visite dure de 30 minutes (petit studio, peu de diagnostics) à 2 heures (grand appartement ou maison ancienne cumulant plomb, amiante, gaz, électricité). Il relève les caractéristiques du bien, teste les installations, prend des photos justificatives, puis établit les rapports. Vous les recevez sous 1 à 24 heures, prêts pour l'annonce, le compromis et l'acte notarié.
À Marseille, la liste des diagnostics dépend surtout de l'âge de l'immeuble et de son adresse. Trois familles de biens reviennent dans la majorité des ventes :
Pour tous les biens, l'état des risques (ERP) est à joindre : à Marseille, il mentionne souvent un plan de prévention des inondations (Huveaune, Aygalades) ou des mouvements de terrain.
Heydiag Marseille réalise le dossier de diagnostic technique de vente dans les 16 arrondissements (13001 à 13016), du Panier aux Goudes et de l'Estaque à Saint-Marcel. Bureau : 104 bd de Sainte-Marguerite, 13009 Marseille. Téléphone : 07 69 52 21 62. Vous pouvez aussi prendre rendez-vous en ligne.
Sources : Insee, recensement de la population 2017 · Géorisques.
Pour un appartement dans un immeuble construit avant 1949, comptez en général le DPE, le CREP plomb, l'amiante, la loi Carrez, l'ERP, et l'électricité et le gaz si les installations ont plus de 15 ans. L'état termites s'ajoute si l'adresse est dans une zone délimitée par l'arrêté préfectoral.
Le dossier de diagnostic technique doit être annexé à la promesse ou, à défaut, à l'acte authentique. En pratique, les notaires marseillais le demandent dès le compromis : mieux vaut le commander dès la mise en vente.
Au minimum le DPE, l'ERP, le diagnostic termites et la loi Carrez. S'y ajoutent le plomb (immeuble d'avant 1949), l'amiante (permis avant le 1er juillet 1997) et les diagnostics gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans.
Oui. Marseille est couvert par un arrêté préfectoral plaçant la commune en zone à risque termites. Le diagnostic doit dater de moins de 6 mois au jour de la signature.
10 ans, à condition qu'il ait été réalisé depuis le 1er juillet 2021. Les DPE plus anciens ne sont plus valables et doivent être refaits.
Pour la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Il ne concerne pas la vente d'un simple lot de copropriété. Sa validité est de 5 ans.
Le diagnostic plomb (CREP) est requis pour les logements construits avant 1949. S'il révèle une absence de plomb ou un taux inférieur à 1 mg/cm², sa validité est illimitée ; sinon elle est de moins de 1 an.
Dès que l'installation intérieure concernée a plus de 15 ans. Chacun de ces deux diagnostics est valable moins de 3 ans pour une vente.
Non, sauf si la maison fait partie d'une copropriété (par exemple une copropriété horizontale). Pour une maison individuelle classique, le mesurage Carrez n'est pas requis.
Oui, et c'est conseillé. Un diagnostiqueur certifié peut réaliser l'ensemble des diagnostics requis lors d'un même passage, ce qui réduit le coût total et accélère la constitution du dossier de vente.
Idéalement avant la mise en ligne de l'annonce, car la note du DPE doit y figurer. Attention toutefois à l'ERP et aux termites, valables moins de 6 mois : mieux vaut les programmer une fois la vente bien engagée.
S'il a été réalisé depuis le 1er avril 2013 et qu'il ne révèle pas d'amiante, sa validité est illimitée. Un repérage plus ancien ou positif peut nécessiter un nouvel examen.
Ces pages détaillent chaque diagnostic et complètent votre dossier de vente à Marseille : DPE, audit énergétique, état des risques (ERP), plomb, amiante, gaz, électricité, termites, loi Carrez. Vous louez plutôt ? Voir les diagnostics obligatoires pour louer à Marseille. Vue d'ensemble : diagnostic immobilier à Marseille.
Page rédigée avec l'appui d'un diagnostiqueur immobilier certifié. Dernière mise à jour : 12 juin 2026.
Heydiag intervient à Marseille pour les particuliers, agences immobilières, notaires, syndics et professionnels. Diagnostiqueurs certifiés, assurance responsabilité civile professionnelle. Les obligations et durées de validité indiquées sont données à titre informatif et restent sous réserve de vérification au regard de votre situation.
Sources réglementaires consultées : Service-Public — Diagnostics immobiliers obligatoires (vente), Ministère de la Transition écologique, Observatoire DPE-Audit (ADEME).
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